就在三年前的时候, 我的一位朋友是咬着牙劲头, 才购买下一套叠拼住宅类型的房屋的。该房屋的结构是分为上下两层的, 并且还是附带了一个小院的设施的。在当时的样板间里面, 当灯光打上去以后, 他是当场就产生了感觉的, 他认为这样的环境才是属于到一个人群体, 也就是人到中年阶段所应当具备的面子与地位的。
到了今年的春节这一时间段的时候, 我是去他的家里面进行吃饭活动的, 在那期间, 他是站在位于二楼位置的楼梯口处跟我讲了一句话的, 这句话是让我印象特别深刻的, 那句话的内容大致是表示这个房子的漂亮样子是真的漂亮的, 但是如果长期居住其中的话, 那种身心疲惫的感觉也是真的会有的。
当时我这边并没有接话, 这是因为我心里明白他不是在那个地方刻意地矫情。他家里那边常住的人口实际上也就只有三个, 孩子正在上初中并且也是住校, 所以平时就只剩下他和他的爱人两个人。
楼上楼下的房子整体算下来是两百多平米, 但是实际每天使用到的面积连一半都不到, 剩下那一部分的一半区域, 基本上就是用来积攒灰尘, 或者是专门给他增加一些劳动负担。
在近两年的时间里, 我陆陆续续地和许多居住复式住宅、叠拼别墅以及跃层房屋的友人进行了交流, 同时也观察了不少涉及房屋更换的实际案例。
经过这个过程, 我有一个判断变得越来越确信, 今天这里就直接说出来: 在未来的几年期间, 将会有一批人选择从复式或叠拼等房屋类型中搬出来, 并不是因为这些房产的价格出现了下跌, 而是因为人们在入住之后才会猛然发现, 这种类型的房子所具备的特点, 其实跟绝大多数普通家庭日常生活的实际节奏是完全对不上的。
有那个人, 把那个时间点设定在二零二七年前后这个地方, 我这个人的看法是不认为这个是一个精确的那个预言东西, 但是它所指的那个方向上面的趋势, 我个人认为这个大的方向是对的。
对于这篇文章, 我的目的是要把这个判断掰开揉碎讲清楚, 以便让事情更明白, 观点虽然可能会引起争议, 但全部都是基于大家真实居住体验观察所获得的结论, 这绝不是凭空进行的唱衰行为。
一、复式叠拼的问题，不在“贵”，在“错配”
在大众对于复式叠拼住宅这个话题展开广泛探讨的过程中, 人们往往不假思索地选择从房产价格的高低起伏以及地理位置的优劣程度这两个维度作为切入点。
可是站在我的个人立场来说, 这类产品真正让人觉得难以接受的核心痛点在于, 其最初在进行规划设计时所遵循的理念与逻辑, 和最终绝大多数购买了该类产品的居民在具体进行日常实际生活时所产生的现实需求之间, 两者是并不匹配的两个概念。
像复式、叠拼这些东西, 它们的卖点是啥, 其实就是“别墅感”, 为什么这么说, 因为它们具备上下分层、动静分离、有楼梯、有露台、也有院子这样的特点, 开发商卖的是一种空间想象力, 而样板间里摆出来的则是一种生活方式。
但是那个样板间它不会去告诉你, 你这个楼梯每天到底要爬多少遍；它也并不会去告诉你, 在二楼的那间书房你一年之内究竟能进去多少次；更为关键的是, 那些连这些它都根本不会跟你说明白, 就是多出来的那一层, 其实就意味着你要再多交一层的物业费, 要多承受一层的暖气开销, 还要花费更多的时间和精力去打扫这一层。
买房子的过程, 是按照空间搞得越大就显得越体面, 这套逻辑来把你套牢的, 可是你真正过日子的时候, 却是按照单位面积里边的使用效率, 这个逻辑在运行的, 这两套完全不一样的逻辑一产生冲突, 直接导致住进这个房子里面的人, 只能变成一个夹在中间的受气包。
我那位朋友替我算过一笔明白账, 说的是他家里面的情况, 他家房子是一共上下两层的, 总的建筑面积加起来是两百二十平方米之多, 可是如果仔细去统计一下哪些地方是在日常生活里面经常用到的空间的话, 就会发现像客厅这样的区域, 加上那个主卧, 再加上厨房, 还有卫生间, 把这些真正高频使用的地方都加起来一块儿算, 其总面积还不到九十平方米, 至于那剩下的很大一部分面积到底是拿来干什么用的, 其中有一部分面积是属于那种只有当偶尔有客人上门做客的时候才会使用一次的客房, 另外还有一部分面积则是属于那个在二楼的位置原本是想把它当作书房来使用的次卧室但后来因为各种各样的原因被杂物给堆满而失去了原有的功能, 最后剩下的一小部分面积则是完全被楼梯以及过道这类交通通行空间给占据了的。
也就是说, 他花了两百二十平的价钱, 却在过着九十平规模的日子, 剩余的这部分面积空间, 实际上就是在帮他自己去维持那种所谓的体面状况。
这就是所谓的不匹配现象, 并且此种不匹配的状态, 会伴随家庭人口构成层面的变动而显得愈发突出。
在孩童尚小的阶段, 他们在楼层上下奔跑嬉戏的场景中, 房屋的空间规模原本是一种有利的条件；然而当子女进入宿舍居住以及年长的亲属减少探访频率时, 那些闲置过剩的空间面积, 便骤然从一种令人惬意的转变为沉重的累赘。
复式叠拼这种房子, 它最让人觉得尴尬的一个地方在于呢, 它所适合的那种居住状态, 是一种家庭成员数量比较多、并且大家的生活作息时间能够错开, 同时还需要很多个彼此独立的房间空间的一种家庭结构模式。
可是现实当中大多数处于中年阶段的家庭情况来说, 他们恰恰就是在朝着一种相反的发展轨迹去进行着转变, 具体的表现就是家里面的人口数量是越来越少, 以及整体的生活方式是变得越来越简单。
二、浪费水电暖气，不是小钱，是持续放血
先说最实在的，钱。
关于复式叠拼这种住宅的采暖面积计算方式, 它是依据建筑面积来进行核算的。即便你位于二楼的那间客房, 在一整年当中入住次数不足十次, 到了冬季依然必须保持正常的供暖供应。
如果停止供暖, 那么就存在管线因为低温而破裂的风险, 同时墙体表面也容易滋生回潮现象。以我朋友的居住经历为例, 去年冬季其所缴纳的取暖费用, 相较于其同一小区内相邻的平层住户而言, 增幅接近了百分之五十的程度。
在此期间, 他的配偶起初曾对供暖机构提出的计费数值产生过是否出现误算的质疑之情, 不过在经过深入思考与核实之后, 才最终认清这样一个基本事实, 即该项费用的收取标准严格挂钩于房屋的实际测绘面积, 而你所拥有的产权面积数据就是客观存在且无法更改的依据所在。
空调也是同样的情况, 复式楼层里的热空气和冷空气分布本来就不均匀, 夏天的时候一楼虽然凉快了但二楼还非常闷热, 等到二楼变得凉爽了一楼又太冷了, 最终的结果就是住户不得不选择多开一台空调或者将温度调得更低一点, 这样一来电费自然而然就升高了, 有一位居住在售房者称为跃层的住宅的朋友向我表示, 他家的空调在夏季基本上处于同时在一楼和二楼开启的状态, 导致每月的电费支出比刚搬进房子时预估的金额高出了三四百元钱。
水费的金额看起来不大, 可是复式住宅里有一个隐藏的开支项叫做热水等待时间偏长, 二楼的卫生间距离热水器的位置比较远, 所以每次想要洗澡的时候要先排掉一段冷水, 在冬天的时候这个现象变得特别明显, 虽然单次浪费的水量不多, 但如果把全年的情况合起来计算依然是一笔数目不小的开销, 更不用提有些复式住宅为了打造出所谓的挑空客厅而让层高变得很高并且空间变得很大致使冬季的热量全都往上层飘散一楼的房间永远让人感觉脚底发凉。
我不是想说, 住那种复式楼的人就是不在乎这点钱。我想说明的是一个情况, 意思是这些花费有一个特点, 它们是一种连续的、藏在背后的开销, 你不能靠着省吃俭子就把这些东西给消除掉。你比如说, 你把一盏灯关掉不打开, 这件事你是可以做得到的。但是, 你不可能只给房子里面的一半地方提供温暖去供暖的。
如果住的是平层的话, 你出门的时候随手把空调关掉就可以了, 没什么大不了的。要是复式楼的话, 你就得爬上楼下到楼上, 里里外外地检查好几个来回才放心。这种被结构所导致的多余浪费和消耗, 它和你的日常过日子习惯好不好没有任何关系, 完全是因为这个房型的设计本身就是这样的。
我觉得, 咱们得琢磨一套房子到底值不值钱这事儿的时候, 不能光看着买它花了多少大钱, 而是一定得要瞧见它每年是咋样在你的口袋里, 悄无声息地把钱给拿走, 就那复式叠拼这东西而言, 它在这些个情况里头表现怎么样呢, 它就像是一个在长久不停运转的小型抽水机一样。
三、每天爬楼很多遍，这是最被低估的日常消耗
样板间中的那个楼梯, 它充满了浪漫的气息, 而现实生活中的这个楼梯, 它是属于体力的工作。
我朋友家那个住宅, 它是属于那种两层的叠拼公寓, 里面的楼梯总共有十六个台阶。
他之前给我粗略的估算过一天上下楼的次数: 比如在早上起床之后下楼去做早饭, 做完饭再上楼去叫孩子起床, 接着又得下来吃饭, 送完孩子之后又要上来换衣服, 然后再下楼出门去上班或者做别的事；到了晚上回来的时候呢, 是先进去上楼把包放在楼上, 然后下来做饭, 饭后可能再上去收衣服, 接着下来洗碗, 之后还要上去洗澡, 洗个澡出来还得下来拿快递……这么一天下来, 少说也要走十几趟, 运气不好或者忙的时候多的话要走二十多趟。
用那十六级台阶的数量去乘以十五趟这个次数, 加起来一天就是要走上两百多级台阶。
很多人听到这句话以后, 第一个反应就会觉得这纯粹就是进行身体锻炼。我自己起初的时候也是抱有这个想法的, 直到我的朋友给我说过一句话, 他说身体锻炼是指自己主动去选择爬山这种行为, 并不等于每天被迫在家里爬上爬下十几层楼。
对于这两件事来说, 它们在心理层面的感受是完全不一样的一个状态。如果是处于主动去做锻炼这件事的话, 心情是愉悦的。可是如果处在被迫爬楼梯的这个状态里, 就是一种精神上的消耗。
更关键的一点是, 这种高强度的消耗对于中年人群体来说并不是很友好。大家普遍都知道一个常识, 那就是人在跨过四十岁这个门槛之后, 膝关节的功能就开始逐渐走向衰退的斜坡了, 这一点是不需要我在这里做过多的重复阐述的。
在年轻的时候, 每天都进行非常高频次的上下楼梯运动是根本感觉不到什么问题的, 但是过了几年之后, 身体就会出现非常明显的反馈信号。
在我所认识的人群之中, 有一位年龄在五十多岁的阿姨, 她居住在复式结构的房子里整整六年之久, 从去年开始她的膝关节就出现了不舒服的状况, 到了现在这个阶段, 她在下楼的时候是能够少下一趟就不去下第二趟, 对于二楼的区域基本上已经不怎么再去上面走动和使用了。
房子还是原来那套房子, 不过她的活动范围, 已经被限制在了仅仅限于一楼这一层地方里面。
还有一个细节是很容易被大家所忽略的, 那就是复式叠拼里的楼梯部分, 对于家里的老人还有小孩来说, 这是一个存在长期风险的一个重要点。
如果老人过来这里居住几天的话, 他们想要上下楼梯的时候是需要人搀扶的；如果孩子还比较小的时候, 在楼梯口这个地方是必须要安装上护栏的。这类事情并不是说住平层房子的人们需要每天都要专门去担心和操心的那些事儿。
我说楼梯并不全都是缺点。在别墅的场合下, 它是空间表达的一个组成部分, 而且在复式住宅里面, 它也承担着把安静区域和活动区域给分开的作用。可是如果把“每天爬很多次”当作是日常行为的一种状态的话, 那么它就会从一个设计层面的元素转变成生活成本这一概念。
如果一套住房会使得人们在每天都要进行关于“是否要上楼去取物品”这件事上陷入到一种心理层面的挣扎当中, 那么从本质上来说, 它就已经开始对你造成消耗了。
四、人少的时候，楼下有声音会害怕，这不是矫情
针对这一点, 我计划展开来讲几句具体的内容, 因为在实际的情况里面, 它是最容易被直接认定为是想得过于多的那种状况的。
我朋友的爱人跟我讲过一件事情。在某个时期, 因为我的朋友去外地出差, 而孩子住在学校里面, 所以她一个人待在家里。
到了晚上, 楼下面传出了些许声响, 那声音究竟是冰箱的压缩机启动时产生的, 还是被风吹动了院门导致的一下响声, 并不明确。据她描述, 当时她正躺在二楼的床铺上, 而产生的第一个念头是不敢下楼去查看一下到底是怎么回事。
她说这番话的时候显得有点不好意思, 心里在想自己这胆子是不是变得太小了。我跟她解释, 这件事跟胆子的大小没有半分关系, 而是复式叠拼空间结构本身所产生的这种心理效应在起作用。
平层住宅的情况是这样的, 你本人处在客厅这个位置, 厨房区域虽然发出了一些声响, 但是你只要转动一下自己的头部, 视线范围就能够直接覆盖到那里, 这种布局让整体空间呈现出连续的形态, 使得你在感知层面能够获得完整的信息。
复式结构的房屋情况则完全不一样, 当你位于二楼的时候, 一楼区域相对于你而言就形成了一个所谓的“看不见的空间”, 声音是从这样一个看不见的位置传导上来的, 在这种情况下, 人类的大脑会本能地进行填补, 从而产生最糟糕的可能性的设想。
这种现象并不是属于迷信的范畴, 而是由于空间上的物理隔离所导致的信息获取不完整。人们内心产生的恐惧情绪, 通常并不是针对声音这一物理现象本身存在的, 而是针对那种“无法明确知晓声音来源具体为何物”的状态所带来的不确定性感到担忧。
此外, 复式叠拼这种房屋结构通常居住人口数量较少, 具体情况是孩子在外面学校住宿，老人也不会经常过来看望, 并且夫妻里面会有人需要出差, 所以在一楼和二楼之间活动的人可能也就一两个, 当房屋内部的物理空间变得非常宽敞的时候, 这种因为人少而带来的空荡荡的感觉就会变得更加突出, 曾经有过居住在叠拼别墅的朋友和我分享过个人的感受, 提到在夜间独自待在二楼的房间里时, 如果楼下客厅里面的照明灯光还处于开启状态, 该朋友会选择不主动走下楼梯去关闭电源开关, 宁愿选择保持着亮灯的状态直接入睡。
这个问题, 在平层的房子里, 几乎是不存在的, 因为你的视线和听觉, 是可以覆盖整个房子的。但是在复式住宅里, 物理上的隔断, 带来了心理上的隔断。
我觉得, 这是复式叠拼产品在“居住安全感”方面的一块短处, 而且这块短处, 家里住的人越少, 就越是明显, 人的年纪越大, 就越容易感觉出来。这个情况, 它是不会写进购房合同的, 但是, 它是真实地影响着每一天的居住体验的。
五、打扫卫生，是多出来的一整层活
这一条其实是非常朴素的, 而且也是完全没有争议的。
平层这一百平的面积, 打扫一遍大约需要一个小时, 复式这一百两百平的面积, 就不是两个小时这么简单了, 而是两个半小时甚至三个小时都可以, 为什么会出现这种时间差异呢, 因为多了楼梯要去擦拭, 因为多了二楼的地面要进行拖洗, 因为多了上下搬运清洁工具所花的时间, 还因为在心里产生了一种负担, 觉得这层搞完了还得去那一层。
我有个朋友家里的确聘请过钟点工, 该位阿姨在初次上门的时候, 开口就是一句: 您家的两层房屋都要进行清扫吗。在对方的语气得到了肯定的回答之后, 给出的报价费用相较于那些同类型平面户型的邻居而言, 直接就是高出来了非常多的一大截。
从那以后, 他的爱人就干脆决定自己动手去干这类活计, 但是, 每到周末进行一次彻底的大扫除当天, 基本上就会有一半天的宝贵时间就这么白白耗费在这上面了。
打扫这个事儿, 最让人头疼的地方, 不是在房子面积大不大, 而是那个分区的问题。平层住宅好说, 一口气就能干完了, 复式住宅就不一样了, 你刚干完一层, 还有下一层等着你呢。中间得上下楼换水, 还得上楼去拿工具, 这种分段式的劳动方式, 对中年人的精力消耗, 比单纯把房子面积变大更折磨人。
现实中还存在这样一个令人头疼的状况, 那就是复式叠拼住宅里的楼梯、挑空位置、栏杆以及二楼窗台这些地方, 它们都是积累灰尘的严重区域, 并且非常难以进行清洁操作。如果你居住的是平层房屋, 那么仅仅通过拖地这一项动作就可以完成打扫工作。
但是当你居住在复式房屋中时, 你就必须额外承担擦拭栏杆以及清理高处灰尘的任务。这些单项工作内容虽然在单独面对时看起来并不繁重, 但如果将它们全部加起来, 就会占据掉你整整半个周末的时间, 从而让你感到筋疲力尽。
我认为, 在决定买房的时候, 大家把做家务这件事的重要性给看低了, 看得远远不够。大多数人走进房子的时候, 满脑子想的都是这套房子真宽敞、真明亮, 根本没人会考虑到, 自己每周到底需要花费多少个小时去打理它, 去伺候它。
复式叠拼这种房子, 正是那种看起来特别开阔明亮, 但是用起来、收拾起来特别让人头疼的典型例子。
六、厨房油烟，复式的开放式厨房是个坑
这一条内容, 那些已经在复式房屋里面居住过的人们应当都会感觉到产生共鸣。
为了追求空间看起来更大、格调显得更高, 现在很多复式叠拼的户型会把厨房做成开放式的, 或者让厨房和客厅之间的隔断变得非常弱。但真正的问题在于, 中式烹饪所产生的油烟量, 跟开放式这种设计其实是天然不匹配的。
在平层住宅里, 做成开放式厨房就已经够让人头疼了, 到了复式住宅会更麻烦。这是因为油烟不光会在厨房和客厅里扩散, 还会顺着楼梯往上飘。
我那位朋友的家里采用的是开放式厨房的格局, 他的妻子如果去做辣子鸡这道菜的话, 那种气味甚至能够传到二楼去。到了夏天的时候, 虽然空调是开着的, 但也绝对不敢再把窗户打开, 哪怕把油烟机的档位调到最高程度, 也是完全没办法把那呛人的油烟给按压下去和化解掉。
等到后来他们实在是没办法了, 就干脆在厨房里额外加装了一扇推拉门。但是啊, 当初他们之所以去买这种复式类型的房子, 主要的目的就是为了追求那种空间上的通透感, 现在既然真的加了这扇门之后, 之前所想要的那种通透感也就彻底地丢失掉了, 完全不復存在了。
更为别扭的一个情况是, 复式结构当中的厨房通常位于第一层, 而餐厅也 situated 在第一层, 不过第二层有可能设置的是书房或者是起居室, 当你身处第二层进行休息或者工作的时候, 一楼正在进行烹饪制作操作, 产生的油烟会向上升腾, 即便你把门紧闭起来也能够闻到气味的发生, 这根本就不是因为油烟机的功率存在不足的问题, 而是由空间的互联互通性所引发的一个在结构层面存在的问题, 如果是普通平层住宅的话, 关闭厨房房门基本上就能解决问题了, 可是在复式建筑里面, 楼梯本身就是一个天然形成的输送油烟的通道。
我承认确实会有人居住在复式住宅的时候, 选择了开放式厨房, 并且觉得使用得十分的舒服和顺心, 这通常是因为他们的日常烹饪习惯偏向于清淡的食物, 再或者是房屋的通风系统设计得特别到位。
但是对于绝大多数的普通家庭来说, 这种带有复式结构的开放式厨房方案, 实际上就是一种“外观上好看但实际使用不好用”的设计安排。它更加适合用来拍摄照片以展示效果, 而不适合用来进行每天都需要进行的炒菜做饭活动。
七、我给出的一个核心性的判断, 就是关于复式叠拼这个问题的存在, 其实它反映出来的情况, 是所谓房型的内在逻辑, 和我们每个家庭在发展过程中的不同周期, 两者之间出现了不对应的错位现象。
刚才上面说了六条, 这些情况包括浪费水、电还有暖气, 得爬楼梯, 心理安全感不够, 要做打扫工作, 还有会有油烟味道, 每一条单独拿出来看的话, 都有人会说出这样的话, 觉得这个不算什么大问题, 可是我想讲的是, 这些问题不是一个接着一个孤立的存在的, 它们共同指向了同一个根由, 就是复式以及叠拼这种房子类型, 它是专门为了一种固定的家庭结构和生活阶段去设计的, 然而绝大多数购买了这种房子的人, 他们正处于离开那个特定阶段的过程之中。
究竟是处于什么样的阶段才比较适合去选购复式叠拼这类房子呢? 比如说是人口比较多, 然后有老人来帮忙带孩子, 再或者夫妻两个人的作息时间错开了, 需要各自拥有独立的安静空间。
又或者是孩子年龄还比较小, 因此非常需要足够的地方用来活动玩耍, 同时这个家里也经常会有客人过来拜访。在这种情况之下, 楼上和楼下分开居住就是一种很大的优势, 整个房子的空间非常多也是特别大的一个优点, 而中间连接的楼梯部分也能给日常生活带来不少新鲜感和趣味性。
但是, 家庭周期的发展是会一直向前的。当孩子已经去住校了, 老人也回到了老家居住, 客人不再频繁上门拜访的时候, 夫妻两个人就要单独守着那两百多平米面积较大的住宅, 这使得楼上楼下的空间反而变成了一种生活负担。
房屋本身是不会随着你的家庭阶段变化而改变的, 然而你的生活状态却是会发生改变的。这就是我一直在说的不匹配的问题所在。
有人可能会讲, 我之所以去买复式单元房, 就是因为它适合长久居住, 而且我预见到未来人口数量不会变得稀少。
这一番话我会去相信它, 但是请你仔细去思考清楚一件事情, 也就是选择长期居住, 那就代表你必须长期地去承受上面提到的那些各项开销, 况且随着年龄的不断增长, 上下楼梯这件事、打扫卫生这件事以及心理层面缺乏安全感这些状况, 最终只会变得越来越严重, 而绝对不会出现变好的情况。
还有人会讲, 复式叠拼这种房子它有院子也有露台, 这是普通平层住宅没法给的。我是承认的, 院子跟露台确实有价值存在。但是你必须要算明白账, 你为了这个院子和露台多花了多少钱的溢价, 并且你实际上去使用它们的频率有多少次。
我所看到过的太多叠拼业主的情况是, 那个院子一年到头也用不上几次, 然后那个露台最后就变成了专门堆放杂物的地方。你要为一个使用频率很低的空间, 去承担一个在居住里面非常频繁发生的成本, 这一笔账到底划不划算, 每一个人心里面自己都有一个准确的衡量标准。
我并没有说复式叠拼这种房子就是不能买, 我是想说, 在购买之前, 一定要把住进去之后每天都是怎么过日子这件事想清楚, 千万不要把样板间里看起来有多漂亮这件事就想清楚了, 这就是很多人住进去之后会后悔的原因所在, 这两件事之间的差距是显而易见的。
八、为什么是2027年前后？我的理解
有人将时间点设定为在2027年, 对于这一点, 个人并不把它看做是一个确切无疑的预言, 然而, 在这个说法的背后, 存在着一个相对合理的大致逻辑基础。
首先是这一些复式的叠拼房屋的购房高峰期, 是在好几年前的时候就已经过去了, 现在有很多人也已经住进去三五年了, 正好就是到了那个体验问题集中暴露出来的一个阶段, 刚住进去的那一种新鲜感已经彻底地没有了, 日常的生活成本也是变得更加显而易见起来, 还有家庭的周期也是开始了发生变化。
第二点来讲, 中年人打算换房子这个主意, 通常跟孩子们去学校念书、长辈们需要照顾伺候这些事儿, 还有自己身上力气和精神头变了这几种情况连着一起。像这种时间节点扎堆儿一块儿出现的时候啊, 那就是大家想要换房子的需求一下全都冒出来、全都释放出来的时候。
第三, 在二手房的市场环境当中, 复式叠拼类的房屋其流通性本身就比不上平层类型的房屋。由于这类房屋的面积较大、总价较高, 导致潜在的购买受众范围比较狭窄, 当房主想要出售的时候就会发现能够接受这些条件来接手的人并不多, 当房主想要更换其他类型的住房时发现根本换不动。
这种一方面居住起来让人感到劳累, 另一方面出售起来又非常困难的局面, 形成了双向的一种挤压效应, 这会加速一部分人离开当前住所的意愿。
我对这个问题的最终判断结果是, 在未来的这段时期内, 复式叠拼这种类型的住宅产品将会经历一个关于居住体验方面逐渐去除其神秘化色彩的阶段。这并不意味着它是不好的东西, 只不过是被过高的评价所掩盖了真实情况。
随着越来越多的人开始把精力集中在每一天实际的生活过程上, 而不是仅仅关注外在的视觉呈现效果上来对房子进行衡量, 那么复式叠拼原本具有的那些吸引眼球的光环就会慢慢地减少一些。
九、给正在纠结的人，几条具体建议
在整篇文章到了尾声的这个地方, 我这边是不打算去呼喊那种口号子的, 而是准备给出几条就是能够直接拿去落实的建议的。
首先, 在着手购买房源之前, 应当进行一次关于日常生活轨迹的模拟推演。
你可以取出该房屋的结构图样, 将家庭成员在一日之内的日常行动路线图逐一绘制清楚, 比如清晨时分是何人率先苏醒、烹饪膳食的具体地点、用餐空间所在何处、个人私人物品的放置区域如何安排, 以及晚间时段不同成员各自的活动方位又是怎样一番格局。
在绘图作业全部完成后, 需要重点审视这样一个数据指标, 即你在一天之内的楼层往来频次总共是多少次。倘若这一统计数字跨越了十个次数的界限, 那么便务必慎重其事地加以权衡与考量, 不可掉以轻心。
第二, 要算一笔所谓的“全成本账”。不能仅仅只是去看房价这一个因素。要把采暖费这一块加上。要把空调费这一块也加上。还要把物业费这一项考虑在内。打扫方面所耗费的成本也得算了进去。连未来可能因为照顾院子而伤到膝盖的那些潜在代价都得一并计算。
然后把所有这些加起来的结果跟同一种地段的普通平层房子做对比分析。如果这个差距最终超过了你自己心里能够预期的那个范围。那就不要用有什么“院子露台”这样的优点来说服自己接受这个选项。
第三, 家庭成员不多的情况下, 要谨慎地选择大复式房屋。对于常住人口数量低于三个人的情况来说, 尤其是出现了孩子在学校住宿、老人也不经常前来的情形, 那么大复式和叠拼别墅这些房屋类型所具备的空间方面的优势基本上就是没有办法得到的, 反倒是那些缺点一个也没有错过。
针对这样的实际情况, 平层或者是大平层这类类型的房子就成为了更为实际且靠谱的选择方案了。
第四, 如果已经住了的话, 就要考虑空间收缩这个问题。要把那些低频率使用的楼层或者是房间的功能进行重新规划, 对于那些该封闭的地方就去封闭它, 对于那些该改造的地方就去改造它, 以此来减少因为无效面积而产生出来的成本问题。
举个例子来说, 如果说二楼这个地方长期都不使用的话, 那么可以考虑把它改成既能够储物又可以偶尔作为客房来使用的地方, 然后把日常的活动集中在第一层楼里面去。
第五, 在处理换房决定的时候, 一定要避免让所谓的“面子”问题束缚住自己的手脚。我看到过特别多的案例, 就是有些人明明觉得现在住的房子非常累人, 但是他们心里面却想着, 如果自己搬回到那种平层的房子去的话, 就会觉得自己没有了面子。
我们买房子的根本目的, 就是为了让自己能够住得舒心, 而不是为了能够让别的那些外人看了之后觉得怎么样。所以说, 能够住得感到舒适愉快, 这一点其实远比要让外人觉得看起来像那么一回事要重要得多。
第六点来说，如果此刻你心里还在犹豫不决处于一个观望的状态当中的话, 不妨就先尝试去租上一段日子来居住, 那种复式的叠拼别墅所带来的实际居住的感受和体验, 通过你去租住半年时间的这种亲身经历, 绝对比让你去参观十次样板间都来得更加管用, 所以说在去选择租用房屋的时候你要特意地挑在冬天那个时间段来进行居住体验, 好把需要缴纳采暖费这件事儿、日常爬楼梯的辛苦事儿以及做饭时产生的油烟问题这些具体的细节统统都经历一遍感受完, 最后再做决定。
写在最后
我写这篇文章的这个目的, 并不是要唱衰复式叠拼这种住宅类型的意思, 同时我也并不认为住在复式房子里面的人全部都是不明智的这样一个群体。
我的这一种感觉在于, 过去那么多年的时间里面, 复式叠拼这一个产品概念被包装得实在是太过好了, 以至于好到了很多人的注意力都会被转移过去而忽略了它日常生活中的这一面。房子它在最终的结果上面, 是要落到关于每天怎么样去过日子的这样一件事上面的, 绝对不是要落到只是看起来怎么样这样子的一件事情上去的。
我那个朋友最近正在把房子挂牌出售, 他计划换一套平层住宅, 他曾对我讲过这么个意思, 这个意思我一直记得很清楚, 他说的是这一种观点, 这处房产让他明白了一个道理, 那就是住的房子不一定要面积多大才是最合适的, 关键是要匹配自己的实际需求才是最重要的。
这事情对不对, 不同的人是会有不同的看法的。但是至少有一点是肯定的, 那就是你首先得弄清楚自己究竟是为了什么东西才掏腰包的。
#观点创作激励赛#
