这个具有重要历史意义的瞬间, 终于到来了。
就在今天的5月17号这一天, 中国人民银行一口气发出了一份又一份的关于房地产市场的重磅级政策文件, 而且一共足足是三个这么重要的东西接连不断地就公布出来了。
第一个方面是要降低首付的比例, 具体的情况是这样的, 就是首套房的首付比例最低可以是百分之十五, 而第二套房的首付比例最低则可以是百分之二十五。
这一点儿属于超级利好的消息, 这对于一线城市的房地产市场产生的影响是极大的。
在往年的时候, 你要是去购置一套价值五百万的住房, 依据首套房首付比例为百分之三十的规定来进行计算的话, 你至少是需要拿出钱来凑够一百五十万个整的, 然而到现在的时候呢, 这个比例降低成了百分之一点五了, 结果就是你只需要支付七十五万块钱就足够了, 这样算下来的话, 你所需要支付的首付部分就减少到了原来数额的一半。
而二套房的状况更是让人感到特别炸裂, 对于那些总价是500万的房子来说, 只需支付两成半的首付就直接干到了125万元, 这个金额比以前的首套房还要低。
第二点是关于取消首套和二套房贷利率下限这件事, 换句话来讲的话就是房贷利率开始进入一种没有底线的状态了, 就是说大家可以按照自己的意愿去降低利率, 而这一点是不再需要设定任何指导性的标准的。
目前的情况是，五年之前的时候LPR为3.95%, 全国范围内除了包括一线城市以及那些部分实力比较强的二线城市在内, 其他的地区的房贷利率基本上都已经下降到了3.5%。
这个政策被公布出来这一件事情, 它的意思就是在于说, 那些属于一线城市的, 以及强二线城市, 它们在进行住房贷款的时候所使用的利率, 其可以被调低的这种可能性, 是获得了更深一步的开放程度的。
针对个人方面的住房公积金贷款利率，相关部门实施了下调的操作。
对于首套个人住房公积金贷款的利率情况, 已经分别做出了调整, 具体的调整结果是, 如果是5年以下（包含5年这样期限）的贷款类型, 利率已经被调成了2.35%, 另外一种是5年以上这样的贷款时段, 对应调整的利率为2.85%。
此外, 还对个人住房公积金第二套住房贷款利率做出调整, 具体而言, 对于贷款期限在5年以下（包括5年）以及超过5年以上的情况, 其年利率均被规定不得低于特定数值, 即5年以下（含5年）的部分不低于2.775%, 而5年以上部分则不得低于3.325%。
如果没有遗忘的话, 公积金房贷的利率就已经达到历史上最低的数值了。
但相对来讲这政策影响有限，利好小部分群体，毕竟绝大多数的买房人都是商贷。
但是呢, 这一条政策要是出来了, 相信会有更多的人想要去想办法搞那个公积金贷款, 因为实在太香了。
大家从整体上看来呢, 这一回实施救市措施的行动表现得非常突发, 而且不再表现出那种以前一样的扭捏姿态, 另外它还采取了连续进行出手的做法, 并且给出来的全都是面向全国范围的政策, 并不是依赖于地方层面。
并且, 这很可能还并不是一个完整的结尾, 在今天的下午时段, 也就是5月17日这一天, 将会举办一个大规格的重要会议, 该会议带来的影响力相当巨大。
大家能够对未来所发生的状况抱有一定的期盼之心。
大家会去关心, 为什么中央要在突然间采取救市的措施。
这样的话来说, 我们能够看到的数据情况都已经算是比较糟糕的了, 相信中央这边应该会比我们要更加清楚其中的状况, 并且在心里预计接下来的日子会更难熬一些, 如果不是这种情况的话, 就不会出现这么大幅度的放松举措了。
如果我们把目光投向四月份的房价数据, 就可以发现。
在新房方面, 一线同比下降2.5%, 二、三线同比分别下降2.9%和4.2%, 环比均扩大。
在二手房这回事上面, 一线城市的数据同比往下掉了8.5%, 二线城市和三线城市的数据, 则是分别同比往下掉了6.8%和6.6%, 环比的情况均呈现出扩大的态势。
这是我个人的看法, 这次救市确实是有诚意的, 房价正在加速完成筑底的过程, 那些还在期盼房价再一次出现暴跌的情况的人可以醒醒了, 有刚需和改善性需求的人群现在可以去看房了, 最好还是先动起来吧。
其实我并不是在催促你马上去买房的, 你可千万不要在这里抬杠呀, 让你去动一动手脚, 真正的目的是为了能够帮助你用更加直观、更加看得清楚的方式来感受到整个房地产市场的冷暖变化情况的。
现在, 中央那边是用了实打实的行动来给大家交代的, 意思是说楼市这个地方是需要稳住的那个状态。
