深圳楼市, 上半年的数据已经出来了, 一面是忧伤, 另外一面也是忧伤。
我们先来看看价格这一方面, 在6月份的时候，二手住房的成交平均价格达到了每平方米六点零五万元, 这个数据跟之前对比出现了百分之四的下降情况, 而且这种下滑的态势已经是第四个月接着下去了, 再从跟去年同期的时间来比的话, 跌掉的幅度直接就达到了百分之十五这么多。
在业主挂牌价这一方面, 也是朝着一路递减的方向在走, 到了今年1月的时候那个价格是每平方米7.21万, 之后一路下滑直到6月份降到了每平方米6.79万, 根本就没有看见会有回头上涨的一些趋势的迹象。
我们再来看看成交量, 到了上半年期间, 深圳这个地方二手住宅一共成交的数量是21394套, 跟往年相比上涨的比例是32%, 这个数字也是距离现在的3年时间之内创出的最高值。
尤其是在6月这一单月之内, 其成交数量达到了4172套, 这个成绩创下了长达40个月以来的新高, 存在有媒体将其称呼为是深圳楼市的大翻身, 以及楼市复苏并且升温的情况。
尽管房地产市场这一块儿展现出了往好里走的那种积极的势头, 并且政策方面的确也是给了支持的意思, 而且成交那个场面也变得活跃了起来, 但是这个状况呢, 在实际的情况里面, 并没有像很多人所想的那个样子那么美好得不得了的。
一、成交的整体趋势, 依然是坚持那一种以价换量的策略。所以, 绝大多数的成交情况, 基本上都是靠牺牲价格的方式来换取的。
通过乐有家门店里的成交数据能够看出来, 对于在上半年完成的交易活动当中, 二手住宅的房源里面有超过百分之八十三的比例, 都是用了比参考参考价更低的价格来进行成交的, 这个情况跟二零二三年下半年的状况比较起来, 是提升了十三个百分点。
其中上半年低于参考价20%以上的房源占比达到26.45%, 与2023下半年占比相比, 增长了150。
二、从挂牌数据这个角度来进行观察和考察的整个过程当中可以发现，房主的那种心理状态其实是非常地不稳定的, 并且在这样的一个趋势之下, 有越来越多的相关人士都希望能够把自己手里面所持有的那些房产进行出售和处理。
在6月份, 深圳市的二手房挂牌套数达到了62591套。这就比5月份的数值增加了1633套。这同时也是近半年时间里所出现的最高值。
从数据这个角度来看, 虽然增加的数量算不上多, 但是连续几个月的挂牌数量都在上升, 这说明大家都对于以后的走势不怎么看好, 如果业主的心态是高的, 而且对未来的发展是看好的, 那么挂牌出来的房源数量理应减少才是。
还有一组数据摆在那里能看清楚, 那便是二手房买方能够谈拢的降价比例也是跟着变高了的, 就看在今年上半年这个时间段里头给出来的数值是百分之六点七这个数字, 所以说这一下子就把之前的纪录都刷破了, 直接升到了自公元两千零十九年起算到现在为止任何一个半年度所记录的数值里面排名第一的位置上去了。
这说明, 那位房主的心理状态实际上是表现出了一种比较微弱的倾向。
我们要去看看新房那边的表现, 就是整个上半年时间里面, 深圳的新房成交数量达到了12135套, 这个数据和去年的同一时期相比是在下滑的, 和前个季度相比也是在下降的。
就和买二手房的那个状况是一样的, 因为在政策的刺激性作用的下面, 然后六月份这一个月里面, 新房住宅的成交数量是2927套, 环比的大幅度增长达到了45.7%。
至于价格这个方面来说的话, 目前新房市场的价格竞争状况是非常激烈的, 很多的房地产开发商为了能够争夺客户资源, 所以各种各样的打折和促销活动全部都派上了用场, 凡是平时对房地产市场保持一定关注度的人群, 都是能够非常清晰地感受到这一现实情况的。
根据贝壳提供的数据情况来看, 今年上半年的新房住宅的成交均价是每平方米5.5万元, 与去年同期相比有下跌的趋势, 与前一个季度相比也存在一定程度的下降。
从客观的这个角度来看的话, 现在是这样的, 不管是你去关注新房市场呢还是二手房市场, 其价格目前还是在呈现出一种缓慢下跌幅度的这样一个状态, 并且这个探底的过程也还在持续进行当中。
成交量方面其实是出现了比较明显的上升迹象的, 要是一旦接下来的成交量还能够继续保持持续攀升的状态的话, 那么很可能市场的整体氛围就会重新发生一些不一样的变化了, 而我们能做的那也就只是在一旁静静地观看这些变化的发展过程而已。
从总的方面来看, 当前深圳的房地产市场形势, 存在着好的方面, 也存在着不好的方面, 但是还需要大家继续努力。相关的政策, 该有的时候就要出台, 诸如限制购买、税收费用、限制出售等一系列措施, 都还存在非常大的调整空间。
咱们先不谈论回暖的事儿, 能够把房价持续走低这种态势给拦住, 不让它再往下了, 这就算已经是得了胜算啦。
